Phân tích về Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng, Có nên mua bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch ở Việt Nam hiện nay giá đang quá cao, quá ảo so với giá trị thực: vì phần ngon nhất đã hết rồi. Còn mua đất dân xung quanh thì không cạnh tranh được với bọn chuyên nghiệp đầu tư trên đất du lịch 50 năm. Muốn có lãi thì phải có nghề: kiếm tiền từ doanh thu du lịch chứ không phải đầu cơ đất: vì đất lúa, đất nông nghiệp quanh các khu du lịch rất nhiều: Nhà nước sẽ chuyển thành đất Du Lịch , thương mại dịch vụ 50 năm để cho dự án thuê kinh doanh giá rẻ. đất thổ cư không cạnh tranh được vì chi phí vốn cao.

Tính 1 bài toán đơn giản: nếu phải vay ngân hàng để mua các bất động sản du lịch với giá thị trường: thì nếu chỉ kinh doanh thì chắc chắn chỉ có LỖ NẶNG.
chính vì thế cách kiếm tiền của các dự án du lịch hiện nay là bán bất động sản du lịch cho dân chứ không phải là kinh doanh dịch vụ du lịch. Kể cả các bất động sản du lịch nằm trên đất thuê 50 năm thì thay vì vay ngân hàng để xây dựng rồi kinh doanh lấy doanh thu và lợi nhuận để trả lãi như đa số các doanh nghiệp ở Bali, Phuket thì đa số các mấy bác lại chơi trò bán condotel, bán biệt thự nghỉ dưỡng , bán shophouse thương mại dịch vụ 50 năm để nhường lại sọt cho khách mua.

Chính vì vậy Phuket , Bali phát triển trước các khu du lịch ở Việt Nam hàng chục năm: lượng khách đông hơn, doanh thu nhiều hơn: nhưng giá bất động sản ở đó lại rẻ hơn bất động sản du lịch Việt Nam rất nhiều.

Bên Trung Quốc cũng vậy: bất động sản nghỉ dưỡng giảm sâu so với bất động sản thành phố lớn từ năm 2000: Vì muốn có lãi từ hoạt động kinh doanh du lịch thì phải giảm chi phí đầu tư bằng cách thuê đất 50 năm giá rẻ của nhà nước, vay ưu đãi lãi thấp , vận hành chuyên nghiệp và đặc biệt phải có vị trí đẹp (các vị trí đẹp nhất Việt Nam thì đa phần là đất quy hoạch du lịch được nhà nước cho thuê 50 năm chứ không phải bđs thổ cư ở các vùng du lịch)

Các dự án bất động sản ở phú quốc, nha trang, đà nẵng giá cao gấp mấy lần Bali, Phuket, Huahin, Penang nên có bán được cho khách Tây khách Tầu đâu, toàn lùa gà khách Việt. Thái, Indo cũng hệt Việt Nam các bác ạ: Người nước ngoài không được mua đất nhưng được mua bất động sản của dự án “người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thì chỉ được mua nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại”

Nhưng vì bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam giá quá cao nên nước ngoài không ai mua: mà sang Bali Phuket để mua vì: bất động sản du lịch ở Việt Nam đang đắt hơn nhiều bất động sản du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya (là những nơi phát triển du lịch trước Việt Nam hàng chục năm: có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn Việt Nam) Không hợp pháp hoá Mại Dâm thì bất động sản Du Lịch Việt Nam không thể tạo được sức hút lớn.

Tuy nhiên: bất động sản nghỉ dưỡng cuối tuần nếu thuộc địa phận Hà Nội, Hồ Chí Minh đường oto vào được: nằm trọn vẹn trong quy hoạch ONT, ODT thì sau này lại tăng khủng nhờ Hà Nội, Hồ Chí Minh mở rộng Đô Thị hoá: khi đó lại trở thành bất động sản thổ cư. Đó là lý do nếu chúng ta có tiền thì nên săn đón các quỹ đất có sổ và có lối đi vào cho oto, năm trong khu phát triển.