Sau đại dịch Covid-19, các dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng được dự báo sẽ thu hút người mua. Riêng với bất động sản căn hộ chung cư vẫn có sức hút trong mùa dịch, khi có nhiều dự án dù chưa chính thức mở bán đã được nhiều khách hàng đặt chỗ online. Vậy căn hộ chung cư có đáng đầu tư sau giai đoạn giãn cách?
Căn hộ chung cư phục hồi nhanh sau đại dịch
Đợt bùng phát dữ dội lần thứ 4 đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống kinh tế, xã hội trong đó, có lĩnh vực bất động sản. Là thị trường phát triển sôi động bậc nhất, bất động TP HCM cũng dễ bị “tổn thương”, bị ảnh hưởng nặng nề khi hầu hết các giao dịch “đóng băng” suốt 3 tháng qua và hoạt động cầm chừng kể từ đầu năm 2021.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 10/2021, TP HCM mở cửa trở lại, sẽ là nhân tố giúp thị trường bất động sản thành phố có điều kiện để phục hồi, ‘bình thường mới’. Đánh giá về bức tranh phân khúc căn hộ chung cư bán tại TP HCM, chuyên gia cho rằng đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những người dân ở các đô thị lớn như TP.HCM. Phân khúc căn hộ chung cư này có khả năng phục hồi nhanh nhất, vì nó là nhu cầu thực tế của thị trường.
Dự kiến quý IV/2021 thị trường TP HCM sẽ có hơn 6.000 căn hộ chung cư mở bán, giúp nguồn cung mới cả năm 2021 đạt khoảng 13.000 căn. Trong đó dự kiến tổng số lượng căn bán được cả năm 2021 đạt khoảng 12.000 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ đạt 94%.
Dịch bệnh từng bước được kiểm soát và tỷ lệ tiêm vaccine tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại khi các hoạt động kinh doanh bắt đầu vào trạng thái “bình thường mới”. Các tín hiệu tích cực ngay trong mùa dịch cho thấy lượng cầu thị trường căn hộ chung cư vẫn tồn tại.
Mặt bằng giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng
Đối với căn hộ chung cư, trong tháng 9, giá rao bán tăng 8% tại Hà Nội và 9% tại TP HCM so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia nhận định dịch bệnh đang được kiểm soát tốt, thị trường sẽ dần hồi phục. Có sự cải thiện trong tháng 10 và những tháng cuối năm. Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục ổn định, có xu hướng tăng nhẹ.
Lý giải giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng bất chấp dịch bệnh, chuyên gia BĐS cho biết nguồn cung trên thị trường giảm đơn thuần là do ảnh hưởng của Covid-19. Các chủ đầu tư phải tuân thủ theo yêu cầu giãn cách, không thể tổ chức sự kiện công bố sản phẩm hoặc vừa bán hàng vừa giới thiệu sản phẩm.
Kể cả một số chủ đầu tư thực hiện bán hàng qua kênh trực tuyến thì cũng phải chờ đến khi việc giãn cách được nới lỏng mới có thể kết thúc một giao dịch (đi đến ngân hàng hoặc công chứng…). Những hạn chế này sẽ ảnh hưởng đến việc chào bán của chủ đầu tư và giao dịch của các sàn môi giới, dẫn đến số lượng căn hộ chung cư bán ra giảm nhưng không có nghĩa nhu cầu trên thị trường giảm.
Chuyên gia nhận định nhu cầu của người mua, đặc biệt là mua căn hộ chung cư để ở còn nhiều. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt.
Chọn thời điểm đầu tư căn hộ chung cư thời đại dịch
Với các nhà đầu tư, thời điểm xuống tiền đầu tư căn hộ là rất quan trọng, bởi tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư hiện nay không còn cao như hồi cuối những năm 2000, đầu những năm 2010. Khi đó, cứ mua được là thắng lớn, có những căn hộ chung cư chênh vài ba trăm triệu là chuyện thường thấy trên thị trường BĐS. Tuy nhiên, nếu biết chọn đúng thời điểm xuống tiền và đúng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng thì vẫn có cơ hội kiếm lợi nhuận khá.
Ông K.Q, chuyên gia BĐS cho rằng, mặc dù giá căn hộ chung cư tại TP HCM không giảm trong đại dịch, nhưng nhà đầu tư cần phải chớp thời cơ. Nếu những dự án nào mở bán đợt đầu với bước giá khởi điểm trong chuỗi chiến lược giá, sản phẩm và chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo, giá hợp lý, chính sách hỗ trợ kéo dài thanh toán… là cơ hội cho người mua.
“Thời cơ phù hợp là khi chúng ta phải nhìn thấy dấu hiệu rõ ràng, đó là khi thị trường sắp hết dịch, lãi suất vẫn ưu đãi, mọi người đã sẵn sàng trở lại với công việc 100%. Nếu mọi thứ được diễn ra vào cuối năm nay thì đầu năm sau là cơ hội tốt để đầu tư BĐS, trong đó có phân khúc căn hộ chung cư”, ông Q nhấn mạnh.
Khẩu vị người mua nhà thay đổi hậu COVID-19
Đợt giãn cách xã hội kéo dài đã thay đổi đáng kể hành vi và quan điểm sống của người dân. Phải ở trong nhà hàng tháng trời, nhiều người mới càng thấm thía cảm giác bức bối khi sống trong không gian nhỏ hẹp, khu vực thiếu thốn tiện ích. Các căn hộ chung cư lên ngôi do đáp ứng nhu cầu về không gian sống thoáng đãng, tiện ích nội khu đầy đủ.
Các chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ ở thực sẽ phục hồi nhanh nhất và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Tiêu chuẩn của người dân khi tìm mua căn hộ để ở cũng chủ yếu xoay quanh các vấn đề sức khỏe và tiện nghi sống.
Tìm một căn hộ có không gian sống xanh ngay giữa trung tâm thủ đô không phải điều dễ dàng khi mà quỹ đất đã cạn kiệt và nguồn cung ngày càng hạn chế. Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư MT Eastmark City được xem là dự án hiếm hoi thỏa mãn mọi tiêu chí của người mua nhà trong thời điểm này.
Dù với mục đích đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê hay mua đi bán lại thì dự án MT Eastmark City vẫn mang ưu thế lớn. Dự án có diện tích đa dạng từ 49m2 – 90m2, bố trí 1 – 3 phòng ngủ phù hợp với mọi quy mô gia đình. Mọi căn nhà đều được thiết kế hợp lý và bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp. Với tầm nhìn tuyệt đẹp ra công viên, sông thoáng mát.
Tìm hiểu chi tiết về dự án khu căn hộ MT Eastmark City tại đây: https://realbiz.vn/du-an/mt-eastmark-city/
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ tốt nhất.
KHÁCH HÀNG CŨ CỦA HAPPYLAND ĐƯỢC CHIẾT KHẤU VIP (*).
NGOÀI RA HƯỞNG THÊM CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.
(*) Liên hệ hotline để nhận thông tin chi tiết.
Hotline 24/7: 0937594628
