Hỏi đáp: Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng cạnh nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau. Nhà phố liền kề có một mặt tiền, các mặt còn lại tiếp giáp với nhà bên cạnh. Nhà phố liền kề thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt.

Nhà phố liền kề thường được thiết kế với nhiều tầng và có không gian phía trước và phía sau nhà, đôi khi còn có cả sân thượng. Một số mẫu nhà phố liền kề cũng được thiết kế với sân vườn bên trong để tạo không gian xanh cho ngôi nhà.

Nhà phố liền kề thường được xây dựng trên các khu đất có giá trị cao và có mật độ dân cư đông đúc. Việc sử dụng diện tích đất hạn chế trong các khu đô thị đông đúc này là rất quan trọng, vì vậy nhà phố liền kề đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Nhà phố liền kề thường được thiết kế với kiểu dáng và màu sắc tương đồng, tạo thành một chuỗi nhà phố liền kề liên kết với nhau, tạo nên một không gian đô thị hiện đại và tiện nghi. Với chi phí xây dựng thấp hơn so với những loại hình bất động sản khác, nhà phố liền kề thường có giá bán hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Nhà phố liền kề cũng thường được xây dựng với các tiện ích công cộng như hồ bơi, khu vui chơi giải trí, sân tennis, sân bóng đá, sân golf, công viên, trung tâm thương mại và các cơ sở giáo dục, giúp đáp ứng các nhu cầu của cư dân sinh sống tại đó.

Với diện tích mặt bằng nhỏ, nhà phố liền kề thường được thiết kế tiết kiệm không gian và tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Các khu vực trong nhà thường được bố trí hợp lý và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Một số mẫu nhà phố liền kề còn được thiết kế với cửa sổ lớn, giúp tăng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi cho không gian sống.

Nhà phố liền kề thường có giá bán tương đối ổn định và giá trị bền vững trong thời gian dài. Tuy nhiên, việc đầu tư vào nhà phố liền kề cần được cân nhắc kỹ lưỡng vì giá cả và giá trị của nó phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, tiện ích, kiến trúc, chất lượng xây dựng và những yếu tố khác.

Tổng quan lại, nhà phố liền kề là một loại hình bất động sản phổ biến, phù hợp với các khu đô thị đông đúc và có diện tích đất hạn chế. Nó mang lại lợi ích về mặt tài chính và không gian sống cho cư dân, cũng như là một lựa chọn đầu tư tiềm năng với giá trị bền vững trong thời gian dài.

Nhà phố liền kề có nhiều ưu điểm như:

• Thiết kế sang trọng và đẹp mắt, thường có hầm và nhiều tầng.
  Giá trị tăng theo thời gian, có khả năng sinh lời cao từ việc bán hoặc cho thuê.
• Tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán lại do nằm ở khu đô thị đông đúc dân cư.
• Có thể kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh, đặc biệt là loại hình nhà phố thương mại hay shophouse.

Tuy nhiên, nhà phố liền kề cũng có một số hạn chế như:

Diện tích không quá rộng, không có sân vườn hay không gian xanh.
Không có sự riêng tư cao do tiếp giáp với nhà bên cạnh.
Phải chịu sự ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài như tiếng ồn, ô nhiễm, an ninh.

Nhà liền kề có chung tường, chung móng không?

Nhà liền kề có thể chia sẻ chung tường hoặc chung móng tùy thuộc vào cách thiết kế của từng công trình. Có những trường hợp nhà liền kề được xây dựng với tường chung giữa các căn nhà, trong khi đó những căn khác có tường riêng biệt. Tương tự, nhà liền kề cũng có thể chia sẻ chung móng, tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào kiến trúc và thiết kế của từng công trình cũng như các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương.

Trong những trường hợp nhà liền kề có chung tường hoặc chung móng, cần đảm bảo tính an toàn và ổn định cho toàn bộ khu nhà, và phải được xây dựng đúng quy trình và tiêu chuẩn của các cơ quan chức năng. Chia sẻ tường và móng giữa các căn nhà trong khu nhà liền kề có thể giúp tăng tính tiện ích và giảm chi phí xây dựng, nhưng cũng cần đảm bảo tính riêng tư và không gây phiền hà đến các cư dân.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc chia sẻ tường hoặc móng cũng có thể gây ra những vấn đề như tiếng ồn, truyền nhiệt hay nước, làm giảm chất lượng cuộc sống của cư dân. Do đó, cần có các quy định pháp luật rõ ràng và tiêu chuẩn kiểm định nghiêm ngặt về xây dựng và thiết kế các công trình nhà liền kề, đảm bảo tính an toàn và tiện ích cho cư dân.

Trong một số trường hợp, nhà liền kề có thể được xây dựng với tường và móng riêng biệt cho từng căn nhà. Điều này giúp bảo đảm tính riêng tư và giảm thiểu các vấn đề có thể xảy ra khi chia sẻ chung tường hoặc chung móng. Tuy nhiên, việc xây dựng tường và móng riêng cũng sẽ tăng chi phí xây dựng, do đó giá bán của nhà liền kề sẽ tăng hơn so với những căn nhà liền kề chia sẻ chung tường và chung móng.

Cần lưu ý rằng việc chia sẻ tường hoặc chung móng giữa các căn nhà trong khu liền kề cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương, đảm bảo tính an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm đảm bảo chất lượng và tính bền vững của công trình. Nếu không được thiết kế và xây dựng đúng quy trình, chia sẻ tường hoặc chung móng có thể gây ra những vấn đề về an toàn và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.

Tổng quan lại, việc nhà liền kề có chung tường hay chung móng phụ thuộc vào thiết kế của từng công trình. Nếu được thiết kế và xây dựng đúng quy trình và tiêu chuẩn, chia sẻ tường và móng giữa các căn nhà trong khu liền kề có thể giúp tăng tính tiện ích và giảm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, cần đảm bảo tính riêng tư và không gây phiền hà đến các cư dân, và phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương để đảm bảo tính an toàn và bền vững cho công trình.

Những quy định chung của nhà liền kề?

Các quy định chung của nhà liền kề thường được quy định trong các quy định pháp luật về xây dựng tại địa phương. Tùy theo từng địa phương và quy định cụ thể, những quy định chung của nhà liền kề có thể bao gồm:

Quy định về chiều cao tối đa của nhà: Nhà liền kề thường có quy định về chiều cao tối đa của nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ và sự hài hòa với môi trường xung quanh.

Quy định về diện tích xây dựng tối đa: Nhà liền kề cũng thường có quy định về diện tích xây dựng tối đa, để đảm bảo tính an toàn và đủ không gian để cư dân sống và sinh hoạt.

Quy định về mật độ xây dựng: Các quy định về mật độ xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và địa hình của khu vực, nhằm đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với môi trường sống xung quanh.

Quy định về khoảng cách giữa các căn nhà: Khoảng cách giữa các căn nhà trong khu nhà liền kề cũng là một quy định quan trọng để đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho cư dân.

Quy định về thiết kế và kiến trúc: Nhà liền kề cũng có thể có các quy định về thiết kế và kiến trúc để đảm bảo tính thẩm mỹ và độc đáo cho khu nhà.

Quy định về tiện ích và cơ sở hạ tầng: Các quy định về tiện ích và cơ sở hạ tầng cũng rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho cư dân trong khu nhà liền kề.

Ngoài ra, các quy định pháp luật còn có thể quy định về bảo vệ môi trường, an toàn cháy nổ, đền bù khi xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất trong khu nhà liền kề… để đảm bảo tính hợp lý và bền vững của công trình và môi trường sống.

Những điều cần biết khi mua nhà liền kề?

Khi mua nhà liền kề, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo việc mua nhà được hiệu quả và an toàn nhất:

Tìm hiểu kỹ về dự án: Trước khi quyết định mua nhà liền kề, cần phải tìm hiểu kỹ về dự án bao gồm chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, giấy tờ pháp lý, tiện ích, vị trí, hạ tầng xung quanh… để đảm bảo tính bền vững và đáng tin cậy của dự án.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Khi mua nhà liền kề, cần phải kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của nhà bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch… để đảm bảo rằng nhà đang được bán có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không gặp vấn đề về quyền sở hữu.

Xem xét vị trí của căn nhà: Vị trí của căn nhà liền kề cũng là yếu tố quan trọng để quyết định việc mua nhà. Cần lưu ý đến tiện ích xung quanh, khoảng cách đến các khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, an ninh…

Kiểm tra chất lượng xây dựng: Ngoài việc kiểm tra giấy tờ pháp lý, cần phải kiểm tra cẩn thận chất lượng xây dựng của căn nhà bao gồm kiến trúc, cấu trúc, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước…

Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai: Nếu mua nhà liền kề với mục đích đầu tư, cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá của căn nhà trong tương lai, bao gồm tình hình phát triển khu vực, tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản, tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh…

Lên kế hoạch tài chính: Trước khi mua nhà liền kề, cần phải lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng thanh toán và tránh các rủi ro về tài chính trong tương lai.

Tổng quan lại, việc mua nhà liền kề đòi hỏi tìm hiểu và chuẩn bị kỹ càng để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của việc mua nhà. Ngoài những điều đã nêu ở trên, còn có một số điều cần lưu ý khác khi mua nhà liền kề, bao gồm:

Kiểm tra tính pháp lý của khu liền kề: Ngoài việc kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của khu liền kề bao gồm quy hoạch, đất ở đô thị, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu…

Tìm hiểu về chủ đầu tư: Chủ đầu tư của dự án cũng là một yếu tố quan trọng để quyết định việc mua nhà. Nên tìm hiểu kỹ về uy tín, chất lượng và kinh nghiệm của chủ đầu tư để đảm bảo tính bền vững và đáng tin cậy của dự án.

Kiểm tra tiện ích xung quanh: Tiện ích xung quanh cũng là yếu tố quan trọng khi mua nhà liền kề. Cần kiểm tra cẩn thận về tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí… để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất.

Xem xét các khoản phí khác: Ngoài giá bán căn nhà, còn có một số khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ… Nên kiểm tra kỹ các khoản phí này để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của chi phí khi mua nhà.

Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không có kinh nghiệm hoặc cảm thấy bỡ ngỡ khi mua nhà liền kề, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo việc mua nhà hiệu quả và an toàn nhất.

Tóm lại, mua nhà liền kề là một quyết định quan trọng trong cuộc sống, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Nên lưu ý đến các yếu tố như pháp lý, vị trí, chất lượng xây dựng.

Ưu điểm của nhà liền kề?

Giá thành hợp lý: Nhà liền kề có giá thành thấp hơn so với nhà phố, nhà biệt thự, giúp người mua có cơ hội sở hữu căn nhà tốt hơn với chi phí đầu tư thấp hơn.

Không gian sống độc lập: Mỗi căn nhà liền kề đều có kiến trúc và thiết kế độc lập, tạo không gian sống độc lập và riêng tư cho gia đình.

Tiện ích xung quanh: Nhà liền kề thường nằm trong các khu đô thị phát triển, được bao quanh bởi các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí…

Đa dạng về thiết kế: Nhà liền kề có đa dạng về thiết kế, từ kiểu dáng truyền thống đến kiểu dáng hiện đại, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng gia đình.

An ninh và yên tĩnh: Với kết cấu xây dựng chung tường liền kề, các căn nhà trong khu liền kề được bảo vệ an ninh tốt hơn so với những căn nhà đơn lẻ. Cùng với đó, khu nhà liền kề thường yên tĩnh và ít ồn ào, giúp cư dân có môi trường sống yên tĩnh và thoải mái hơn.

Khả năng tăng giá cao: Với sự phát triển của khu đô thị, giá nhà liền kề cũng tăng lên theo thời gian. Do đó, mua nhà liền kề cũng là một cách đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thuận tiện di chuyển: Khu liền kề thường được xây dựng gần các trục đường chính, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và các tuyến đường lớn, giúp việc di chuyển đi lại trở nên dễ dàng hơn.

Tổng quan lại, nhà liền kề có nhiều ưu điểm về giá thành, thiết kế, tiện ích, an ninh và khả năng tăng giá cao, giúp cho người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

Nhược điểm của nhà liền kề?

Bên cạnh những ưu điểm, nhà liền kề cũng có một số nhược điểm như sau:

Hạn chế về không gian: So với nhà phố và biệt thự, nhà liền kề có diện tích nhỏ hơn, không gian sống hạn chế hơn, đặc biệt là đối với những gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian rộng lớn.

Thiết kế đơn điệu: Do các căn nhà trong khu liền kề có kiến trúc tương đồng nhau, việc thiết kế không gian sống trở nên đơn điệu, giống nhau và thiếu sự độc đáo.

Tiếng ồn và sự ảnh hưởng của hàng xóm: Do các căn nhà trong khu liền kề chung tường liền kề, nên sự ồn ào, sự ảnh hưởng của hàng xóm có thể gây khó chịu, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình.

Hạn chế về quyền sở hữu: Nhà liền kề thường được xây dựng trên đất thuộc về một chủ đầu tư hoặc một công ty, nên các căn nhà trong khu liền kề không có quyền sở hữu đất và chỉ có quyền sở hữu nhà.

Giá trị bất động sản không tăng cao: So với nhà phố và biệt thự, nhà liền kề có giá trị bất động sản thấp hơn, không có tiềm năng tăng giá cao như các loại hình nhà khác.

Chi phí bảo trì và phí dịch vụ cao: Các căn nhà trong khu liền kề có các khoản chi phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ cao hơn so với các loại hình nhà khác do phải chia sẻ các khu vực chung và dịch vụ chung.

Tóm lại, nhà liền kề có những nhược điểm về không gian, thiết kế, tiếng ồn và giá trị bất động sản, tuy nhiên, những nhược điểm này có thể được khắc phục và thích ứng phù hợp với nhu cầu và tài chính của từng gia đình.

Có nên mua nhà liền kề hay không?

Việc mua nhà liền kề hay không phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của từng gia đình. Tuy nhiên, nếu xét về mặt tiềm năng phát triển và tính khả thi của việc mua nhà liền kề, có thể lưu ý các yếu tố sau đây:

Tài chính: Mua nhà liền kề yêu cầu đầu tư một số tiền không nhỏ, do đó, nếu tài chính của gia đình không đủ, việc mua nhà liền kề không nên được ưu tiên.
Nhu cầu sử dụng: Nếu gia đình cần không gian rộng lớn, hoặc muốn tự thiết kế và tạo dấu ấn riêng cho căn nhà của mình, thì việc mua nhà liền kề có thể không phù hợp.

Tiện ích xung quanh: Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị phát triển, được bao quanh bởi các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Nếu các tiện ích này đáp ứng nhu cầu của gia đình, việc mua nhà liền kề có thể là lựa chọn tốt.

Khả năng tăng giá: Nếu khu đô thị phát triển và giá trị bất động sản tăng cao theo thời gian, thì việc mua nhà liền kề cũng có thể là một cách đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Pháp lý: Việc mua nhà liền kề cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của căn nhà và khu đô thị, đảm bảo tính pháp lý của việc mua bán.

Tóm lại, việc mua nhà liền kề có thể là một lựa chọn tốt nếu các yếu tố như tài chính, nhu cầu sử dụng, tiện ích xung quanh, khả năng tăng giá và tính pháp lý đáp ứng được nhu cầu và tiềm năng của gia đình. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, nên tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của việc mua nhà.

Phân biệt nhà liền kề và shophouse

Nhà liền kề và shophouse là hai loại hình bất động sản khác nhau, tuy nhiên, chúng có một số điểm tương đồng, gây nhầm lẫn khi phân biệt. Dưới đây là một số điểm khác biệt giữa nhà liền kề và shophouse:

Thiết kế: Nhà liền kề và shophouse có thiết kế khác nhau. Nhà liền kề thường có kiến trúc và thiết kế giống nhà phố, trong khi shophouse thường có thiết kế như cửa hàng kết hợp với nhà ở.
Mục đích sử dụng: Nhà liền kề thường dành cho mục đích ở, trong khi shophouse thường có thể được sử dụng để kinh doanh, bán hàng hoặc làm văn phòng.

Vị trí: Shophouse thường được xây dựng tại các khu trung tâm đô thị, gần các khu vực mua sắm, tiện ích công cộng và trung tâm kinh doanh. Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu dân cư hoặc khu đô thị mới.
Diện tích: Thông thường, diện tích của shophouse thường lớn hơn so với nhà liền kề để có không gian để kinh doanh, bán hàng hoặc làm văn phòng.
Giá cả: Thông thường, giá của shophouse sẽ cao hơn so với nhà liền kề do có thêm giá trị kinh doanh và vị trí đắc địa.

Tóm lại, nhà liền kề và shophouse là hai loại hình bất động sản khác nhau về thiết kế, mục đích sử dụng, vị trí, diện tích và giá cả. Khi quyết định mua bất động sản, người mua nên tìm hiểu kỹ về tính chất của từng loại hình để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của mình.