Những diễn biến thị trường bất động sản năm 2019

Chuyên gia địa ốc “bắt mạch” diễn biến thị trường bất động sản năm Kỷ Hợi 2019

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2019

Khi được hỏi thị trường địa ốc trong năm 2019 được kỳ vọng như thế nào, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư cho biết, thị trường sẽ khởi sắc trong suốt năm 2019, mặc dù trong 2 tháng đầu hơi khó khăn. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

– Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển trên đà của năm 2018 với những chuyển động tích cực, trong đó tập trung phát triển đồng đều các dòng sản phẩm. Bức tranh chung về thị trường bất động sản trong năm 2019 chắc chắn sẽ tươi sáng.

– Về BĐS nghỉ dưỡng, khu vực Phú Quốc, Vân Đồn sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng như năm 2017-2018. Thay vào đó, thị trường bất động sản 2 khu vực này sẽ tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch như casino ở Phú Quốc và hệ thống hạ tầng được nâng cấp tại Vân Đồn trong thời gian qua.

– Giai đoạn 2019 – 2020 là thời điểm hoàn thiện, bàn giao nhiều dự án condotel và dự kiến ban hành khung pháp lý cho dòng sản phẩm này; cho nên có thể khẳng định, thời điểm này sẽ quyết định số phận của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

– Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp của TP.HCM. Trong đó, có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

– Trong năm 2019, thị trường địa ốc sẽ khởi sắc hơn so với năm 2018 vừa qua, đặc biệt xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

– Mặc dù năm nay doanh nghiệp BĐS sẽ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, “chuyện lớn” nhất vẫn là nguồn cung sẽ không được dồi dào như kỳ vọng do TP.HCM đang thực hiện nhiều biện pháp siết chặt việc cấp phép đầu tư dự án mới. Theo tôi, 3 yếu tố cấu thành của một doanh nghiệp hoạt động BĐS là đất, tài chính và pháp lý. Yếu tố “tài chính” sẽ giúp các doanh nghiệp chủ động được cả 2 yếu tố còn lại và dễ dàng thực hiện các chiến lược đưa sản phẩm ra thị trường. Do đó, nếu Nhà nước có những cơ chế và chính sách để hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS thực hiện tốt 2 yếu tố đất và thủ tục pháp lý thì năm 2019 chắc chăn nguồn cung BĐS sẽ tăng lên nhiều.

– Diễn biến thị trường thời gian qua cho thấy phải chăng thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển thiếu tính ổn định trong dài hạn và chịu nhiều biến động do yếu tố rủi ro về chính sách và thủ tục pháp lý, tính minh bạch chưa cao. Thị trường BĐS muốn phát triển lành mạnh phải dựa trên yếu tố cung cầu của thị trường. Nguồn lực đầu tư vào BĐS là rất lớn và lâu dài nên nhà đầu tư rất cần một thị trường phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn, có thể dự báo được. Điều đó cần sự định hướng trong chiến lược phát triển chung của các cơ quan quản lý nhà nước.

Khó khăn trong thủ tục pháp lý kéo dài sẽ dẫn đến sự đình trệ của các dự án BĐS đưa vào triển khai trong năm 2019. Điều đó sẽ dẫn đến chi phí sẽ ngày càng gia tăng, doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro lớn về tài chính và quan trọng hơn hết là gây ra sự lãng phí về nguồn lực xã hôi do sự ách tắc, đình trệ này. Chúng ta cần có cơ chế đủ thông thoáng và minh bạch để khơi thông nguồn lực của thị trường, tạo điều kiện cho những dự án tốt, những chủ đầu tư có đủ năng lực yên tâm phát triển trong dài hạn.

Khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm trong đó môi trường sống sinh thái và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt sự lực chon của khách hàng. Pháp lý BĐS sẽ được quan tâm nhiều hơn. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.