Có lợi thế về vị trí sát khu trung tâm cũ của TP.HCM và trung tâm mới của TP Thủ Đức, các dự án nhà ở quanh cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 đã có giá chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2.
Vị trí đắt địa
Cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 là hai công trình hiện hữu với vai trò quan trọng. Giúp kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm cũ là quận 1 và Bình Thạnh. Trong khi cầu Thủ Thiêm 1 đã được đưa vào khai thác từ năm 2007. Và hiện đã trở thành trục di chuyển chính từ khu trung tâm sang Thủ Thiêm. Còncầu Thủ Thiêm 2 đang bị chậm tiến độ do các vướng mắc về giải tỏa mặt bằng. Thời gian hoàn thành được gia hạn đến ngày 9/9/2021.
Hạ tầng hoàn thiện
Những công trình hạ tầng quan trọng này đã làm tăng sức nóng của các dự án bất động sản trong khu vực. Trong 3 năm qua, nhiều dự án xung quanh cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 được chào sân với mức giá khủng. Chạm mốc trên 100 triệu đồng/m2. Hầu hết đều ghi điểm nhờ vị trí đắc địa và tầm nhìn ra sông Sài Gòn.
Thị trường nhảy giá
Dự án hoàn thiện đầu tiên nằm sát chân cầu Thủ Thiêm 1 tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh là Sunwah Pearl. Đây là siêu phẩm của chủ đầu tư đến từ Hong Kong Sunwah Group. Dự án có 1.342 căn hộ, diện tích 52-124 m2. Tại thời điểm mở bán năm 2017, dự án có giá bán khoảng hơn 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay các giao dịch thứ cấp tại đây đã lên đến khoảng 95-110 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ở phía bên kia cầu Thủ Thiêm 1, dự án The River Thu Thiem do Công Ty Cổ Phần City Garden (thuộc REFICO Group) làm chủ đầu tư cũng chào bán ra thị trường 525 căn hộ.
Các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 57-245 m2 với giá bán khoảng 105-162 triệu đồng/m2.
Cách đó khoảng 300 m, cùng nằm trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch, dự án căn hộ thấp tầng D’Verano Thủ Thiêm (Lake View 3) CII cũng đã cất nóc và trong giai đoạn hoàn thiện với quy mô 9.800 m2. Dự kiến, D’Verano Thủ Thiêm bàn giao đến khách hàng trong năm 2021.
Với số lượng hạn chế chỉ 46 sản phẩm, chủ đầu tư chào bán giá khoảng 80-90 triệu đồng/m2.
Tương lai của các dự án ven sông
Theo báo cáo của Savills World Research, giá bán các căn hộ ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với sản phẩm tương đương nhưng ở vị trí khác. Tại TP.HCM, những quỹ đất có tầm nhìn sông và sát những công trình hạ tầng như cầu, hầm cũng thường được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở hạng sang, cao cấp.
Nằm ngay bên chân cầu Thủ Thiêm 2 đang được hoàn thiện, một trong những khu căn hộ có mức giá cao nhất TP.HCM, dự án The Metropole Thủ Thiêm, cũng cho thấy những bước nhảy vọt về giá so với thời điểm mở bán hồi đầu năm 2019.
Trong đợt mở bán đầu tiên, The Metropole Thủ Thiêm có giá khoảng 84-148 triệu đồng/m2. Tuy nhiên giá bán hiện tại đã lên đến 108-198 triệu đồng/m2. Phân khu đầu tiên thuộc dự án được cất nóc vào tháng 8/2020.
Được triển khai cách đây 5 năm, dự án Empire City nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ. Dự án gần nút giao thông Long Thành – Dầu Giây, kề bên hầm Thủ Thiêm và ven sông Sài Gòn. Quy mô 15 ha với tổng kinh phí khoảng 1,2 tỷ USD. Phân khu đầu tiên của dự án mới được bàn giao cho khách hàng trong tháng 1/2021.
Đây là dự án nhà ở cao nhất khu vực Thủ Thiêm tính đến hiện tại. Giá căn hộ tại Empire City là gần 200 triệu đồng/m2.
