Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Nó liên quan đến một loạt các giải pháp để loại bỏ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm chính triển khai gói tài trợ khoảng 120 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua nhà với lãi suất từ 1,5% đến dưới 2% so với thị trường.
Ai hưởng lợi?
Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức hội đàm với 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank. Bốn ngân hàng đã thống nhất gói vay 120 nghìn tỷ đồng (mỗi ngân hàng dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho hai mục tiêu: nhà ở công vụ và nhà ở cho công nhân). Phạm vi của gói này có thể mở rộng khi có thêm nhiều ngân hàng thương mại đủ điều kiện. Về lãi suất, ngân hàng dự kiến lãi suất của gói này thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay thông thường của ngân hàng do mong muốn tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản.
Về gói cho vay bất động sản, ông Vũ Đình Ánh cho biết cho vay bất động sản tăng 24%, gần gấp đôi tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế, chiếm 24% tổng tăng trưởng tín dụng và 20% tổng tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế. Cứ 5 đồng phát hành thì có 1 đồng được đầu tư vào thị trường bất bất động sản. Đồng thời, lãi suất gói 120 nghìn tỷ không cố định, chỉ thấp hơn lãi suất thị trường.
Trao đổi với VnBusiness, bà Phạm Thị Hoàng Anh, Phó Giám đốc PGS.TS Học viện Ngân hàng cho biết, gói vay 120 nghìn tỷ đồng là một trong những giải pháp có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là tín dụng phải hướng vào phân khúc an toàn của thị trường bất động sản: Nhà ở công vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp, dự án đảm bảo tính pháp lý, thanh khoản và giá thị trường bất động sản. Đồng thời, các dự án có tình hình tài chính tốt của nhà đầu tư có thể đáp ứng nhu cầu tài trợ từ gói tài trợ này.
Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ gói tài trợ này. Tức là chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, người có thu nhập cao.
Có nên giảm bớt tiêu chí để người thu nhập thấp tiếp cận khoản vay?
Do các tiêu chí xem xét các khoản thế chấp xã hội ngày nay quá phức tạp, liệu chúng có nên được nới lỏng để cho phép người mua nhà tiếp cận các gói vay?
Theo PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh có gói vay 30 nghìn tỷ USD cho vay mua nhà công cách đây gần chục năm. Khi đó, ngân hàng tạo mọi điều kiện và gói vay trả góp rất hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của chúng tôi và giúp thị trường bất động sản đi đúng hướng, góp phần phục hồi thị trường. “Giờ đây, với những yêu cầu mà chính quyền đặt ra từ các nhà phát triển bất động sản, người đi vay và thậm chí cả ngân hàng thương mại, các gói cho vay đã tăng gấp bốn lần và các gói cho vay bất động sản có thể đưa bất động sản đi đúng hướng và hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của chính phủ phù hợp.” Hoàng Anh nói.
Ông Thịnh cũng cho biết, gói tài chính sẽ cho phép các nhà đầu tư chi 50% (khoảng 60 nghìn tỷ đồng) để xây dựng nhà công vụ, phần còn lại sẽ dành cho người mua nhà công vụ. Vì vậy, khách hàng khi vay phải tuân thủ các quy định của ngân hàng thương mại.
“Ngân hàng phải cân nhắc các điều kiện tín dụng, kỳ hạn trả nợ, nếu khách hàng không trả được nợ thì khoản vay đó không phù hợp. Tuy nhiên, các ngân hàng có chính sách dài hạn, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở của người dân trong việc đưa ra thời hạn trả nợ hợp lý, đảm bảo khả năng thu hồi nợ của ngân hàng, phù hợp với điều kiện xã hội hiện nay, có thể xem xét thời hạn vay hoặc mức vay lớn hơn. ”
Tuy nhiên, các chuyên gia lại khẳng định gói vay 120.000 tỷ đồng chỉ là một trong những giải pháp giúp thị trường bất động sản phục hồi. Khi các công ty tìm đến nhà ở xã hội, điều rất quan trọng là phải chú ý, vì nhiều vấn đề cần được giải quyết để phân khúc này có thể phát triển bền vững. Nghị quyết 08 “mở cửa” cho việc phát hành hàng tỷ USD trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào năm 2023 và 2024. Nhưng điều đó không giúp các công ty bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ mới. “Không có nội dung nào có thể giúp doanh nghiệp bất động sản đưa trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trở thành kênh quan trọng, ổn định và bền vững bên cạnh các kênh tài chính hiện nay”. Đây là vấn đề doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý.
Nguồn: VnBusiness
BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM
CHỦ ĐỀ THỊ TRƯỜNG
Hình Avatar Mèo Béo Trung Quốc
Mèo Béo là một thanh niên 21 tuổi người Hồ Nam, Trung Quốc. Hình ảnh đại diện của anh ấy là một chú mèo béo với dòng chữ "Tôi không muốn ăn rau, tôi muốn ăn McDonald's" [...]
Th5
Câu chuyện về Mèo Béo thông qua hình đại diện avatar
Mèo Béo là biệt danh của một chàng trai 21 tuổi ở Trung Quốc, người đã tự tử vào tháng 4 năm 2024 vì chuyện tình cảm. [...]
Th5
Tour VR360 Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Hưng Yên
Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là dự án biệt thự biển đẳng cấp tại Hưng Yên, mang đến cho cư dân không gian sống sang trọng, tiện nghi và hòa quyện cùng thiên nhiên. [...]
Th4
Thành phần dinh dưỡng của sản phẩm Herbalife
Thành phần dinh dưỡng cụ thể của sản phẩm Herbalife sẽ phụ thuộc vào từng loại sản phẩm, vì Herbalife cung cấp đa dạng các sản phẩm dinh dưỡng và chăm sóc sức khỏe khác nhau. [...]
Th4
Chăm Sóc Sức Khỏe với Herbalife Cải Thiện Sức Khỏe Tổng Thể và Phong Cách Sống Lành Mạnh
Herbalife đã từ lâu là một trong những tên tuổi hàng đầu trong ngành công nghiệp chăm sóc sức khỏe và dinh dưỡng với một loạt các sản phẩm chất lượng cao. [...]
Th4
CRM trong quản lý và marketing lĩnh vực bất động sản
CRM là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc quản lý và marketing hiệu quả. [...]
Th4
Các thuật ngữ Marketing cơ bản
Marketing là một lĩnh vực rộng lớn với nhiều thuật ngữ chuyên ngành khác nhau. Dưới đây là một số thuật ngữ phổ biến mà bạn nên biết [...]
Th4
Trade Marketing: Xây dựng cầu nối thành công đến các nhà phân phối
Trade marketing là một nhánh của marketing tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ và hợp tác với các đối tác trong chuỗi cung ứng, chẳng hạn như nhà bán buôn, nhà phân phối và đại lý bán lẻ. [...]
Th4
Chỉ từ 1.8 tỷ sở hữu Shophouse MT EASTMARK CITY
Shophouse MT EASTMARK CITY ngay trung tâm TP. Thủ Đức. Số lượng cực giới hạn chỉ chiếm 05% số lượng tổng sản phẩm. [...]
Th4
POSM là gì? Các loại POSM phổ biến
POSM là viết tắt của Point Of Sales Material, hay còn được gọi là POP (Point Of Purchase) hoặc POPM (Point Of Purchase Material). [...]
Th4
CRM tối ưu cho bán hàng và tiếp thị trong lĩnh vực bất động sản
CRM bất động sản cần có khả năng lưu trữ đầy đủ thông tin khách hàng, bao gồm thông tin cá nhân, lịch sử giao dịch, sở thích và nhu cầu. [...]
Th4
Bạn đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh hấp dẫn với Herbalife?
Herbalife - Công ty dinh dưỡng hàng đầu thế giới - đang tìm kiếm những cộng sự tiềm năng để cùng phát triển và lan tỏa sứ mệnh nâng tầm sức khỏe và cuộc sống cho cộng đồng. [...]
Th4
Vẽ Bản Đồ Việt Nam: Hình Chữ S Kỳ Vĩ
Vẽ Bản Đồ Việt Nam: Hình Chữ S Kỳ Vĩ một quốc gia hình chữ S nằm giữa lòng Đông Nam Á, qua bản đồ mà chúng tôi đã cẩn thận chuẩn bị và chia sẻ dưới đây. [...]
Th4
Dịch vụ setup quảng cáo Zalo bất động sản
Dịch vụ setup quảng cáo Zalo bất động sản giúp bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng hiệu quả trên nền tảng Zalo. Với hơn 50 triệu người dùng active, Zalo là kênh marketing online tiềm năng cho ngành bất động sản. [...]
Th4
Dịch vụ setup quảng cáo Facebook Bất động sản
Dịch vụ setup quảng cáo Facebook Bất động sản giúp bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng và tăng doanh thu cho dự án của bạn. [...]
Th4
Nội dung tư vấn khách hàng cho nhóm dinh dưỡng Herbalife
Nhóm dinh dưỡng Herbalife! Chúng tôi là nhóm chuyên gia dinh dưỡng với mục tiêu giúp bạn cải thiện sức khỏe và vóc dáng thông qua chế độ dinh dưỡng cân bằng và khoa học. [...]
Th4
Hướng dẫn sửa tên Fanpage trên Facebook
Hướng dẫn sửa tên Fanpage trên Facebook Bạn cần có quyền quản trị viên hoặc biên tập viên trang để sửa tên Fanpage. [...]
Th4
Dịch vụ với công nghệ sống động VR 360 Phố Thương Gia 769
Trải nghiệm dịch vụ công nghệ VR 360 với bất động sản đất nền Phố Thương Gia 769 sống động cách sân bay Long Thành 3km [...]
Th4
Hướng dẫn quảng cáo Google Ads vay tín chấp, thế chấp ngân hàng hiệu quả tốt
Hướng dẫn quảng cáo Google Ads tìm kiếm khách hàng cần vay tín chấp, thế chấp ngân hàng hiệu quả tốt [...]
Th4
Dịch vụ Làm Tour VR 360 Spa và Thẩm Mỹ Viện
Công nghệ thực tế ảo 360 đang dần trở thành xu hướng mới trong ngành marketing, đặc biệt là cho các spa và thẩm mỹ viện [...]
Th4
Dịch vụ Làm Tour VR 360 tại Nha Trang
Dịch vụ Làm Tour VR 360 tại Nha Trang mang đến cho bạn cơ hội tham quan các địa điểm nổi tiếng, vẻ đẹp tự nhiên và văn hóa phong phú của Nha Trang thông qua công nghệ thực tế ảo (VR) [...]
Th4
Khám phá Khách Sạn XAVIA HOTEL Nha Trang Khánh Hòa Thanh Lịch với Tour VR 360!
Khám phá khách sạn XAVIA Nha Trang Thanh Lịch với Tour VR 360 nơi bạn có thể khám phá từng góc cạnh của XAVIA Nha Trang và thành phố biển xinh đẹp [...]
Th3
Mô hình kinh doanh hệ thống tại như theo Network Marketing
Network Marketing, hay còn gọi là kinh doanh theo mạng, là mô hình kinh doanh dựa trên mạng lưới các nhà phân phối độc lập. Các nhà phân phối này sẽ bán sản phẩm hoặc dịch vụ của công ty cho người tiêu dùng [...]
Th3
Việc làm thêm chủ động thời gian với mô hình kinh doanh theo Network Marketing
Cơ hội việc làm thêm không tốn thời gian. Bạn đang tìm kiếm một công việc làm thêm để kiếm thêm thu nhập nhưng không muốn ảnh hưởng đến thời gian học tập hoặc công việc chính của bạn [...]
Th3
Realbiz: Dịch vụ mua bán tài khoản TikTok uy tín
Realbiz là một trong những dịch vụ mua bán tài khoản TikTok uy tín và chuyên nghiệp nhất hiện nay phù hợp với nhu cầu của mọi khách hàng [...]
Th3
Kinh nghiệm làm Sale BĐS từ A – Z cho người mới bắt đầu
Sales BĐS là một trong TOP những ngành nghề có khả năng mang lại thu nhập hấp dẫn cho người làm. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những nghề đòi hỏi trình độ cao. [...]
5 Comments
Th3
Nhóm Dinh Dưỡng Phan Huy Ích – thành viên hỗ trợ Phan Đăng Hiếu
Nhóm Dinh Dưỡng Phan Huy Ích cung cấp nhiều loại sản phẩm dinh dưỡng, bao gồm sinh tố thay thế bữa ăn, chất bổ sung protein và thực phẩm chức năng. [...]
Th3
Dịch vụ chạy quảng cáo tìm kiếm khách hàng mua xe ô tô
Dịch vụ chạy quảng cáo tìm kiếm khách hàng mua xe ô tô giúp bạn thu hút và giữ chân khách hàng tiềm năng trong thị trường mua xe ô tô. [...]
Th3
Bệnh Từ Miệng Mà Ra: Tư Vấn Chăm Sóc Sức Khỏe Toàn Diện
Câu nói "Bệnh từ miệng mà ra" là một lời khuyên quý giá của ông cha ta về tầm quan trọng của việc ăn uống vệ sinh và lành mạnh để bảo vệ sức khỏe. [...]
Th3
Dịch vụ VR 360 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội
Dịch vụ VR 360 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm mang đến cho bạn trải nghiệm thực tế ảo sống động về dự án, giúp bạn có cái nhìn trực quan và chi tiết về các khu vực khác nhau trong dự án [...]
Th3
