![Gói tín dụng 120 nghìn tỷ](https://realbiz.vn/wp-content/uploads/2023/08/thi-truong-bds-1.jpg)
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Nó liên quan đến một loạt các giải pháp để loại bỏ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm chính triển khai gói tài trợ khoảng 120 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua nhà với lãi suất từ 1,5% đến dưới 2% so với thị trường.
Ai hưởng lợi?
Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức hội đàm với 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank. Bốn ngân hàng đã thống nhất gói vay 120 nghìn tỷ đồng (mỗi ngân hàng dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho hai mục tiêu: nhà ở công vụ và nhà ở cho công nhân). Phạm vi của gói này có thể mở rộng khi có thêm nhiều ngân hàng thương mại đủ điều kiện. Về lãi suất, ngân hàng dự kiến lãi suất của gói này thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay thông thường của ngân hàng do mong muốn tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản.
Về gói cho vay bất động sản, ông Vũ Đình Ánh cho biết cho vay bất động sản tăng 24%, gần gấp đôi tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế, chiếm 24% tổng tăng trưởng tín dụng và 20% tổng tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế. Cứ 5 đồng phát hành thì có 1 đồng được đầu tư vào thị trường bất bất động sản. Đồng thời, lãi suất gói 120 nghìn tỷ không cố định, chỉ thấp hơn lãi suất thị trường.
Trao đổi với VnBusiness, bà Phạm Thị Hoàng Anh, Phó Giám đốc PGS.TS Học viện Ngân hàng cho biết, gói vay 120 nghìn tỷ đồng là một trong những giải pháp có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là tín dụng phải hướng vào phân khúc an toàn của thị trường bất động sản: Nhà ở công vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp, dự án đảm bảo tính pháp lý, thanh khoản và giá thị trường bất động sản. Đồng thời, các dự án có tình hình tài chính tốt của nhà đầu tư có thể đáp ứng nhu cầu tài trợ từ gói tài trợ này.
Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ gói tài trợ này. Tức là chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, người có thu nhập cao.
Có nên giảm bớt tiêu chí để người thu nhập thấp tiếp cận khoản vay?
Do các tiêu chí xem xét các khoản thế chấp xã hội ngày nay quá phức tạp, liệu chúng có nên được nới lỏng để cho phép người mua nhà tiếp cận các gói vay?
Theo PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh có gói vay 30 nghìn tỷ USD cho vay mua nhà công cách đây gần chục năm. Khi đó, ngân hàng tạo mọi điều kiện và gói vay trả góp rất hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của chúng tôi và giúp thị trường bất động sản đi đúng hướng, góp phần phục hồi thị trường. “Giờ đây, với những yêu cầu mà chính quyền đặt ra từ các nhà phát triển bất động sản, người đi vay và thậm chí cả ngân hàng thương mại, các gói cho vay đã tăng gấp bốn lần và các gói cho vay bất động sản có thể đưa bất động sản đi đúng hướng và hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của chính phủ phù hợp.” Hoàng Anh nói.
Ông Thịnh cũng cho biết, gói tài chính sẽ cho phép các nhà đầu tư chi 50% (khoảng 60 nghìn tỷ đồng) để xây dựng nhà công vụ, phần còn lại sẽ dành cho người mua nhà công vụ. Vì vậy, khách hàng khi vay phải tuân thủ các quy định của ngân hàng thương mại.
“Ngân hàng phải cân nhắc các điều kiện tín dụng, kỳ hạn trả nợ, nếu khách hàng không trả được nợ thì khoản vay đó không phù hợp. Tuy nhiên, các ngân hàng có chính sách dài hạn, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở của người dân trong việc đưa ra thời hạn trả nợ hợp lý, đảm bảo khả năng thu hồi nợ của ngân hàng, phù hợp với điều kiện xã hội hiện nay, có thể xem xét thời hạn vay hoặc mức vay lớn hơn. ”
Tuy nhiên, các chuyên gia lại khẳng định gói vay 120.000 tỷ đồng chỉ là một trong những giải pháp giúp thị trường bất động sản phục hồi. Khi các công ty tìm đến nhà ở xã hội, điều rất quan trọng là phải chú ý, vì nhiều vấn đề cần được giải quyết để phân khúc này có thể phát triển bền vững. Nghị quyết 08 “mở cửa” cho việc phát hành hàng tỷ USD trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào năm 2023 và 2024. Nhưng điều đó không giúp các công ty bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ mới. “Không có nội dung nào có thể giúp doanh nghiệp bất động sản đưa trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trở thành kênh quan trọng, ổn định và bền vững bên cạnh các kênh tài chính hiện nay”. Đây là vấn đề doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý.
Nguồn: VnBusiness
BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM
CHỦ ĐỀ THỊ TRƯỜNG
CĂN HỘ THỦ THIÊM DRAGON
[...]
Virtual reality Tour videos 360
Virtual reality (VR) tour videos, especially in 360 degrees, offer immersive experiences that allow viewers to explore environments as if they were physically present. [...]
Th7
Trải Nghiệm Dịch vụ 360° Virtual Tour Tại Hội An
Với sự phát triển của công nghệ, việc khám phá Hội An qua trải nghiệm VR 360 đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn tìm hiểu thành phố này theo cách độc đáo và sống động hơn. [...]
Th7
Thử nghiệm phân tách A/B (A/B testing) là gì
Thử nghiệm phân tách A/B (A/B testing) là một phương pháp thử nghiệm để so sánh hai phiên bản của một trang web hoặc ứng dụng nhằm xác định phiên bản nào hoạt động tốt hơn trong việc đạt được mục tiêu cụ thể. [...]
Th7
VR 360 Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Melody
Căn hộ Hà Nội Melody là một dự án nổi bật tại Hà Nội, mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với công nghệ VR360, bạn có thể có cái nhìn toàn diện và chi tiết về căn hộ này ngay từ xa. [...]
Th7
VR 360 Sự kiến – Dịch vụ chụp hình VR 360
Dịch vụ chụp hình VR 360 là một công nghệ tiên tiến cho phép tạo ra những hình ảnh và video toàn cảnh 360 độ, giúp người xem có thể trải nghiệm không gian một cách chân thực và sống động. [...]
Th7
Dịch Vụ Thiết Kế Trang Phục & Cosplay 3D Cá Nhân Hóa
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thời trang và thiết kế 3D, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những sản phẩm hoàn hảo [...]
Th7
Tư duy kiếm khách và khách kiếm
Tư duy kiếm khách và khách kiếm" là hai khái niệm quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh và marketing [...]
Th6
Hướng dẫn chạy quảng cáo facebook Shop Thời Trang Quần Áo chi tiết và dễ nhiểu nhất, hiệu quả nhất.
Chạy quảng cáo trên Facebook cho shop thời trang quần áo có thể là một cách hiệu quả để tăng doanh số và thu hút khách hàng mới. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và dễ hiểu để bạn có thể bắt đầu. [...]
Th6
Hệ thống ERP Enterprise Resource Planning – Hoạch định nguồn lực doanh nghiệp
Hệ thống ERP (Enterprise Resource Planning - Hoạch định nguồn lực doanh nghiệp) là một loại phần mềm quản lý kinh doanh tích hợp các quy trình cốt lõi của doanh nghiệp vào một hệ thống duy nhất. [...]
Th6
Dịch vụ thiết kế sơ đồ vị trí dự án bất động sản
Dịch vụ thiết kế sơ đồ vị trí dự án bất động sản cung cấp các bản vẽ chi tiết và minh họa rõ ràng về vị trí của các dự án bất động sản [...]
Th6
Blog và Landingpage giống và khác nhau như thế nào
Blog và landing page (trang đích) đều là các loại trang web, nhưng chúng có các mục đích và đặc điểm riêng biệt. Dưới đây là những điểm giống và khác nhau giữa blog và landing page [...]
Th6
Dịch vụ thiết kế landing page bất động sản web tổng hoặc web một trang
Dịch vụ thiết kế landing page bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng giúp tăng cường sự hiện diện trực tuyến và thu hút khách hàng tiềm năng cho các dự án bất động sản. [...]
Th6
Hosting Chuyên Dụng Cho Ngành Bất Động Sản: Giải Pháp Tối Ưu Cho Website Của Bạn
dịch vụ Hosting chuyên dụng dành riêng cho các doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản [...]
Th6
Dịch Vụ Khóa Học Dạy Và Hướng Dẫn Thiết Kế Website Bất Động Sản
Bạn muốn nâng cao kỹ năng và hiểu biết về thiết kế website để phục vụ cho công việc kinh doanh của mình? Khóa học dạy và hướng dẫn thiết kế website bất động sản của chúng tôi chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho [...]
Th5
Từ A Đến Z: Các Thuật Ngữ Video Marketing Mà Bạn Cần Biết
Việc hiểu rõ các thuật ngữ chuyên ngành là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá và làm quen với các thuật ngữ video phổ biến trong marketing [...]
Th5
Dịch vụ Flycam 360 virtual tour bất động sản
Flycam 360 virtual tour bất động sản là một công nghệ mới đang được ứng dụng ngày càng phổ biến trong ngành bất động sản tại Việt Nam. [...]
Th5
Phần mềm CRM quản lý khách hàng trong lĩnh vực bất động sản
Phần mềm CRM quản lý khách hàng bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp bất động sản, giúp họ tăng hiệu quả hoạt động, tiết kiệm chi phí và gia tăng doanh thu. [...]
Th5
Hướng dẫn chi tiết cách sử dụng Google Data Looker Studio
Google Data Studio là một công cụ miễn phí giúp bạn tạo báo cáo và dashboard trực quan từ nhiều nguồn dữ liệu khác nhau. Với Data Studio, bạn có thể kết nối với các nguồn dữ liệu phổ biến như Google Analytics, Google Ads, BigQuery, [...]
Th5
Phần mềm CRM quản lý doanh nghiệp khách hàng, nhân sự, marketing, kế toán là gì?
Phần mềm CRM (viết tắt từ Customer Relationship Management) là hệ thống quản lý quan hệ khách hàng, bao gồm các công cụ, chiến lược và thực tiễn giúp doanh nghiệp thu thập, lưu trữ, phân tích và quản lý thông tin khách hàng một cách [...]
Th5
Hình Avatar Mèo Béo Trung Quốc
Mèo Béo là một thanh niên 21 tuổi người Hồ Nam, Trung Quốc. Hình ảnh đại diện của anh ấy là một chú mèo béo với dòng chữ "Tôi không muốn ăn rau, tôi muốn ăn McDonald's" [...]
Th5
Câu chuyện về Mèo Béo thông qua hình đại diện avatar
Mèo Béo là biệt danh của một chàng trai 21 tuổi ở Trung Quốc, người đã tự tử vào tháng 4 năm 2024 vì chuyện tình cảm. [...]
Th5
Tour VR360 Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Hưng Yên
Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là dự án biệt thự biển đẳng cấp tại Hưng Yên, mang đến cho cư dân không gian sống sang trọng, tiện nghi và hòa quyện cùng thiên nhiên. [...]
Th4
Thành phần dinh dưỡng của sản phẩm Herbalife
Thành phần dinh dưỡng cụ thể của sản phẩm Herbalife sẽ phụ thuộc vào từng loại sản phẩm, vì Herbalife cung cấp đa dạng các sản phẩm dinh dưỡng và chăm sóc sức khỏe khác nhau. [...]
Th4
Chăm Sóc Sức Khỏe với Herbalife Cải Thiện Sức Khỏe Tổng Thể và Phong Cách Sống Lành Mạnh
Herbalife đã từ lâu là một trong những tên tuổi hàng đầu trong ngành công nghiệp chăm sóc sức khỏe và dinh dưỡng với một loạt các sản phẩm chất lượng cao. [...]
Th4
CRM trong quản lý và marketing lĩnh vực bất động sản
CRM là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc quản lý và marketing hiệu quả. [...]
Th4
Các thuật ngữ Marketing cơ bản
Marketing là một lĩnh vực rộng lớn với nhiều thuật ngữ chuyên ngành khác nhau. Dưới đây là một số thuật ngữ phổ biến mà bạn nên biết [...]
Th4
Trade Marketing: Xây dựng cầu nối thành công đến các nhà phân phối
Trade marketing là một nhánh của marketing tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ và hợp tác với các đối tác trong chuỗi cung ứng, chẳng hạn như nhà bán buôn, nhà phân phối và đại lý bán lẻ. [...]
Th4
Chỉ từ 1.8 tỷ sở hữu Shophouse MT EASTMARK CITY
Shophouse MT EASTMARK CITY ngay trung tâm TP. Thủ Đức. Số lượng cực giới hạn chỉ chiếm 05% số lượng tổng sản phẩm. [...]
Th4