TP Thủ Đức đang trở thành “đại bản doanh” của hàng loạt các tập đoàn lớn như CNC, Intel, Nidec, Samsung, Nipro,…Hội tụ 42.000 lao động chất lượng cao, với vốn đầu tư 7 tỷ USD – chỉ tính riêng năm 2020. Dự kiến cho đến năm 2025 TP.Thủ Đức sẽ thu hút 50.000 dân cư, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. TP. Thủ Đức đang đứng thách thức về nguồn cung nhà ở và làn sóng chuyển dịch văn phòng từ vùng lõi về đây.
Giải pháp nào cho nguồn cung văn phòng dành cho giới chuyên gia ở TP Thủ Đức
Bên cạnh các áp lực gia tăng nguồn cung. Việc tìm kiếm mô hình văn phòng phù hợp với nhu cầu của thị trường TP. Thủ Đức cũng là một thách thức không nhỏ. Hiện tại, giá cho thuê văn phòng trung bình tại TP.Thủ Đức là khoảng 35 USD/m2. Còn ngay tại trung tâm TPHCM là 45 USD/m2.
Xét về mức tăng của giá thuê văn phòng thì TP. Thủ Đức trung bình 9%/năm. Trong khi lõi trung tâm TP.HCM chỉ là 5%/năm. Như vậy ước tính với mỗi văn phòng trung 60 – 100m2, chi phí thuê mỗi tháng lên đến 1.800 – 2.000 USD. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đây là định phí “cồng kềnh” phải gồng gánh mỗi tháng như vậy thì quá cao.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại TP Thủ Đức chỉ chiếm 2% tổng cung của TP.HCM. Tương đương 26.000 m2 với số lượng tòa nhà văn phòng đếm trên đầu ngón tay. Thị trường văn phòng tại TP. Thủ Đức đang xảy ra hiện tượng cầu vượt cung. Nhất là với loại hình văn phòng diện tích nhỏ hay mô hình căn hộ tích hợp văn phòng làm việc vốn được giới chuyên gia rất ưa chuộng.
Chỉ 350 triệu đã có thể sở hữu văn phòng cao cấp tại TP Thủ Đức
Theo như khảo sát của Savills cho thấy, các giao dịch văn phòng tại TP.HCM hiện chủ yếu có diện tích 100m2. Trong khi đó 70% nhu cầu là từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Dự báo nhu cầu từ các doanh nghiệp nhỏ vẫn tiếp tục gia tăng. Chính vì vậy mà theo các chuyên gia, các dự án có phát triển thêm mô hình văn phòng nhỏ tại các khu đô thị. Khu phức hợp cao cấp tại TP. Thủ Đức sẽ là suất đầu tư đầy hấp dẫn, tiếp tục hút nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Nổi bật trên thị trường TP. Thủ Đức thời gian qua không thể không nhắc đến dự án Khu phức hợp MT Eastmark City Realbiz là đơn vị phân phối chính thức. Dự án này đang triển khai phân khu Eastmark 1 với 95 căn văn phòng có mức giá chỉ từ 32 triệu/ m2. Đây không chỉ là mức giá cạnh tranh so với loại hình văn phòng mà còn là giá khá “hời” kể cả với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức.
MT EASTMARK CITY TP Thủ Đức nguồn cung mới “cứu cánh” cho thị trường
Trong bối cảnh giá căn hộ ở tầm trung thì TP.HCM hiện vào khoảng 60 triệu/m2. Riêng TP. Thủ Đức lại chạm mức 55 triệu/m2. Thì dự án căn hộ MT Eastmark City TP Thủ Đức trở thành “miếng bánh” hấp dẫn của thị trường. Khi được tung ra thị trường với tầm giá chỉ 36 triệu/m2 cho căn hộ và 32 triệu/m2 cho căn văn phòng cao cấp.
Không chỉ có mức giá ưu đãi vừa túi tiền, các căn hộ văn phòng tại MT Eastmark City còn có chính sách bán hàng cực dễ thở và tối ưu tài chính cho khách hàng.
Khách hàng chỉ cần vốn đầu tư ban đầu tích lũy 350 triệu (20% tổng giá trị) đã có thể sở hữu một căn văn phòng cao cấp 60m2 tại TP Thủ Đức. Và một năm tiếp theo để tích lũy thì mới phải phải thanh toán 10% mỗi 3 tháng. Nên khách hàng dễ dàng cân đối tài chính và thừa hưởng tiện ích cao cấp của cả khu căn hộ.
Giới chuyên gia nhận định rằng, TP.Thủ Đức đang cần phải chuẩn bị đủ lực để đáp ứng làn sóng dịch chuyển văn phòng. Từ khu vực trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3, quận 10 về. GDP của TP. Thủ Đức sẽ cao hơn Bình Dương và Đồng Nai và trở thành điểm tạo đà cho nhiều doanh nghiệp đặt chân vào khu vực sản xuất mạnh mẽ này. Các đô thị tích hợp như MT Eastmark City TP Thủ Đức phù hợp với xu hướng vừa ở vừa làm việc chỉ trong vài bước chân như hiện nay. Có thể chọn ở tầng trên và mở văn phòng ngay bên dưới khu căn hộ.
Giới chuyên môn kỳ vọng rằng, MT Eastmark City TP Thủ Đức sẽ góp phần vào nguồn cung căn hộ và văn phòng. Hiện vốn đang “nhỏ giọt” tại thị trường BĐS Thủ Đức. Song song đó, đây cũng là giải pháp đầu tư sinh lời và trú ẩn tài chính an toàn trong bối cảnh lạm phát gia tăng mạnh sau dịch.
Liên hệ ngay Realbiz – đơn vị phân phối chính thức MT EASTMARK CITY TP Thủ Đức để giữ chỗ ngay căn đẹp.
Công ty tư vấn BĐS Realbiz phân phối chính thức
Hotline 24/7: 0937594628
