Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống.
I. Căn hộ chung cư
1. Ưu điểm:
- Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là Siêu thị, café, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, GYM, SPA, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết
- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Căn hộ chung cư sẽ đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- Phần lớn cư dân ở căn hộ trung, cao cấp đều người trẻ, trí thức nên trình độ dân trí cao. Từ đó, con bạn có điều kiện tiếp xúc với môi trường của những người thành đạt sẽ tốt cho sự phát triển nhân cách trẻ.
- Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- Chỗ để xe hoạt động 24/7, rộng rãi, nhiều chỗ kể cả ô tô mà không ảnh hưởng đến không gian ở của nhà bạn.
- Có cả khu vực sinh hoạt cộng đồng với diện tích đúng quy chuẩn nhà nước nên thuận tiện để tổ chức hiếu hỉ.
- Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
- Giá rẻ hơn nhà phố nhiều. Có thể góp hàng tháng để giảm áp lực.
2. Nhược điểm
- Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư sẽ trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không được tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ. Tuy nhiên với căn hộ hiện đại ngày nay, tường ngoài luôn là tường 20cm, hệ cửa cách âm tốt nên vấn đề này không còn trở ngại.
- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có. Vì thế việc tìm một chủ đầu tư uy tín, làm sổ nhanh là vấn đề bạn cần phải quan tâm.
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt… nếu gặp chủ đầu tư không uy tín.
II. Nhà đất, nhà phố
1. Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao ( với điều kiện nhà có sổ, không mua giấy tay, không vi bằng, sổ chung…)
- Cùng tầm tiền, diện tích sử dụng có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn được linh hoạt sử dụng. Sửa chữa, xây dựng theo mong muốn và sở thích của mình nếu được cấp phép.
- Không phải trả chi phí quản lý như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết.
- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
2.Nhược điểm:
- Trong cùng một khu vực, mức giá đất thường cao hơn giá nhà chung cư.
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- Dân trí thường không cao bằng so với dân trí ở những chung cư cao cấp.
- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
- Thường thanh toán 1 lần hoặc vay ngân hàng giải ngân 1 lần.
Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình bạn hay không.
Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn …
Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở tại đây nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:
- Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
- Chất lượng xây dựng
- Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
- Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
- Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
- Phân khúc giá mua so với giá thị trường
- Phong thủy
- Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu công trình đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
Nói tóm lại, ở Việt Nam việc mua 1 căn nhà để đầu tư hay để ở đòi hỏi rất nhiều công sức tìm hiểu, khảo sát thị trường… Và nếu bạn chưa có kinh nghiệm, tốt nhất hãy tìm 1 người tư vấn, môi giới chuyên nghiệp để được tư vấn.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN Realbiz
Địa chỉ: 54 Nguyễn Hoàng, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (Quận 2 cũ)
Hotline: 0937594628
Website: https://realbiz.vn/
Facebook: Realbiz
Realbiz
