Đợt dịch COVID-19 bùng phát mạnh ở phía Nam trong thời gian vừa qua đã gây sức ép lớn đến thị trường bất động sản trong khu vực. Thị trường bất động sản TP HCM được kỳ vọng phục hồi và ấm dần lên từ năm 2022. Vậy cụ thể các chuyên gia dự báo tình hình thị trường bất động sản TP HCM năm 2022 như thế nào?
Điểm lại chu kỳ bất động sản qua các năm qua
Tình hình dịch bệnh Covid-19 đang kéo dài khiến nền kinh tế chậm lại, bất động sản cũng có nhiều biến đổi. Trước khi dự báo thị trường bất động sản TP HCM năm 2022, hãy cùng nhau điểm qua thống kê những chu kỳ nổi bật trong 30 năm qua. Từ đó, cùng nhau mở ra góc nhìn tổng quan qua các năm như sau:
- Thị trường bất động sản TP HCM và cả nước trở nên sôi nổi và đạt đỉnh cao lần đầu tiên năm 1994. Đây là thời điểm đất nước thoát khỏi thời kỳ khủng hoảng kinh tế – xã hội và đang hồi phục mạnh mẽ.
- Lần 2 vào năm 2001 lúc này giá trị nhà đất, bất động sản lại nóng lên như lịch sử lập lại năm 1994. Ở thời điểm sau khi Mỹ và Việt Nam ký hiệp định thương mại song phương nâng tầm hoạt động kinh tế cho cả nước. Khiến giá bất động sản không ngừng biến động tăng.
- Thị trường bất động sản TP HCM đạt đỉnh lần thứ 3 vào năm 2008, thời điểm đánh dấu cột mốc khi Việt Nam gia nhập tổ chức WTO – tổ chức thương mại thế giới.
- Đến năm 2014, khi giá vàng giảm sâu vào năm 2013 sau 10 năm tăng mạnh. Các nhà đầu tư thay đổi kênh trú ẩn dòng tiền vào bất động sản đã làm giá cả nhà đất đạt đỉnh lần 4.
Từ những thống kê trên bạn dễ dàng thấy được khoảng cách giữa các chu kỳ tăng giá, đạt đỉnh bất động sản trong khoảng 6-7 năm. Dự báo giá đất năm 2022 sẽ có những tiềm năng phát triển lớn trên thị trường bất động sản TP HCM và cả Việt Nam nói chung. Mở ra một niềm hi vọng về sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch khủng hoảng.
“Bắt mạch” dự báo thị trường bất động sản TP HCM năm 2022
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản TP HCM và phía Nam được kỳ vọng phục hồi và ấm dần lên từ năm 2022. Trong đó, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể tăng 26,2% so với cùng kỳ trong năm 2022 và tăng 55,7% so với cùng kỳ trong năm 2023.
Phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30 – 50% vào tổng nguồn cung. Thị trường bất động sản TP HCM kênh nhà ở tại các khu vực ngoại thành như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức sẽ tiếp tục thu hút khách hàng trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng.
Trong đó, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM sẽ tăng chậm lại, khoảng 1 – 4% so với cùng kỳ ở tất cả các phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang. Phân khúc căn hộ hạng sang sẽ tiếp tục sôi động sau khi một dự án căn hộ cao cấp tại quận 1 thiết lập mức giá mới 16.500 – 18.000 USD/m2 cùng với sự ra mắt của các dự án tọa lạc vị trí “vàng” tại TP Thủ Đức trong nửa cuối 2021 và năm 2022.
Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở tại TP HCM
Có ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu thị trường bất động sản TP HCM về kênh nhà ở trong năm 2022 bao gồm: Thị trường phục hồi diện rộng, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh.
Thị trường phục hồi diện rộng thúc đẩy ngành BĐS
Tốc độ triển khai tiêm chủng được đánh giá đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi.
Dự báo GDP cả nước sẽ tăng trưởng lần lượt 6,5 – 7,4% so với cùng kỳ trong năm 2021 – 2022. Nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ. Đây là cơ hội mở ra cho thị trường bất động sản TP HCM – trung tâm kinh tế của miền Nam Việt Nam.
Lãi suất vay ở mức thấp kích thích nhu cầu mua nhà
Lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa vẫn ở mức thấp nhất trong 10 năm qua, ổn định ở ngưỡng 9,2 – 9,5% trong nửa đầu năm 2021. Đơn vị này tin rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ không nâng lãi suất năm 2022 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng chính sách nới lỏng tiền tệ.
Với mức lãi suất cho vay thế chấp được duy trì ở mức thấp, từ đó hỗ trợ kích cầu thị trường bất động sản TP HCM. Tạo điều kiện tốt cho các dự án triển khai và hỗ trợ cho vay mua nhà cho các nhà đầu tư nhỏ. Đặc biệt sau dịch bệnh, người dân càng mong muốn có được nơi an cư lý tưởng.
Cơ sở hạ tầng phát triển thúc đẩy đầu tư công
Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng được đánh giá là có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới.
Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản TP HCM đã/dự kiến khởi công trong 2021 được kể tới bao gồm: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021); 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công. Cũng có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như tuyến metro Metro Số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành Đai 3,…
Dự định đầu tư “căn hộ chung cư” mang đến cơ hội cho bạn
Dù thị trường bất động sản TP HCM đang chịu ảnh hưởng lớn từ đại dịch Covid, nhưng bên cạnh đó những tín hiệu hồi phục tích cực đã mang đến triển vọng mới. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại.
Khi đầu tư vào thị trường chịu quá nhiều ảnh hưởng của yếu tố bên ngoài như vàng, chứng khoán,… thì bất động sản vẫn chuyển hướng đầu tư để đồng tiền sinh lợi cho bạn với lãi suất ổn định. Vì thế, thị trường bất động sản TP HCM vẫn là kênh đầu tư lý tưởng trong giai đoạn hiện tại. Nhưng nhà đầu tư cần có lựa chọn thích hợp, không nên vội vàng trong tình thế này.
Do đó, khoảng thời gian 3 – 6 tháng tới không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng ngược lại với những ai có tầm nhìn từ 2 – 3 năm thì đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đặc biệt, tại những khu vực đang được nâng đỡ bởi các dự án hạ tầng giao thông lớn đang chuẩn bị triển khai xây dựng hoặc sắp hoàn thành.
MT EASTMARK CITY – kênh đầu tư lý tưởng nhất cuối năm 2021
Thị trường bất động sản TP HCM hiện đang chuẩn bị ra mắt các dự án căn hộ chung cư rất đáng đầu tư vì đáp ứng xu thế hiện tại. Trong số đó, chung cư MT Eastmark City đang là dự án bất động sản được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mang lại chốn an cư và đầu tư lý tưởng trong thời điểm sau dịch bệnh.
Chung cư MT Eastmark mang lại khả năng sinh lời cao bởi, thứ nhất đây là khu vực có số lượng lao động bậc cao, chuyên gia người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại khu công nghệ cao. Thứ hai, nơi đây có nhu cầu thuê căn hộ để ở tương đối lớn, điều này có nghĩa mức lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê luôn chiếm ưu thế. Thứ ba, trong tương lai đây là khu vực có giá cả tăng cao khi mà TP HCM đã và đang tập trung xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng khu vực.
Chính vì những lợi thế hiện hữu trên, MT Eastmark City được đánh giá là dự án tiềm năng, mang tầm vóc hiện đại trong thị trường bất động sản TP HCM. Là đơn vị phân phối F1 dự án MT Eastmark City, Sàn giao dịch BĐS Realbiz tự tin khẳng định đây là sản phẩm căn hộ sức khỏe hiện đại. Sẽ mang lại những phút giây trải nghiệm mới mẻ cho khách hàng.
HAPPYLAND NHẬN BOOKING CÓ HOÀN LẠI, CHỈ 50 TRIỆU/ SUẤT
KHÁCH HÀNG CŨ CỦA Realbiz ĐƯỢC CHIẾT KHẤU VIP (*).
NGOÀI RA HƯỞNG THÊM CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.
(*) Liên hệ hotline để nhận thông tin chi tiết.
Hotline 24/7: 0937594628
