Trong những năm trở lại đây Shophouse đang là mô hình kinh doanh bất động sản được khá nhiều người ưa chuộng. Nó đã và đang tạo nên những cơn sốt cho các nhà đầu tư nhạy bén. Đặc biệt là ở Hà Nội và các địa phương có nền kinh tế phát triển. Vậy Shophouse có đặc điểm gì đặc biệt? Kinh nghiệm lựa chọn đầu tư loại hình BĐS hiệu quả? Hãy cùng tôi tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Còn được gọi là nhà phố thương mại với thiết kế thông minh, đa năng. Giúp tối ưu công năng sử dụng cho người sở hữu từ việc để ở cho tới kinh doanh.
Việc sở hữu Shophouse giúp cho người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở đồng thời có mặt bằng kinh doanh ngay tại nhà. Và đặc biệt có pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu. Vì vậy mà mô hình đầu tư Shophouse có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Đặc điểm của Shophouse
Shophouse có 2 loại cơ bản: Shophouse ở khối đế chung cư và Shophouse thấp tầng
Vị trí: thường được xây dựng ở những nơi đông người như tầng trệt của căn hộ, mặt đường chính,… Vị trí đảm bảo cho việc kinh doanh và đầu tư cho thuê thuận lợi hơn.
Về thiết kế: được thiết kế thông tầng như những căn Duplex hay Penhouse có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ nằm trong căn hộ.
Đa chức năng sử dụng: Mọi hoạt động kinh doanh thường được bố trí, gói gọn ở tầng thứ nhất, các tầng phía trên dùng cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia chủ.
Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse đều được quy hoạch theo một khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh được.
Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse
*Vị trí
Lựa chọn vị trí có tiềm năng phát triển tốt. Vị trí càng gần với khu dân cư sẽ càng có khả năng sinh lời cao hơn.
*Số lượng căn hộ
Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án: ngày nay việc xây dựng shophouse chủ yếu là phục vụ nhu cầu cho cư dân nên các căn hộ sẽ bị giới hạn thường là chỉ tầm 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
*Tính thanh khoản
Khả năng thanh khoản hoặc nhu cầu cho thuê chính là yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận của đầu tư. Nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, dân cư đông và tỉ lệ cạnh tranh không quá cao.
*Pháp lý
Chú ý về tính pháp lý, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá và kế hoạch kinh doanh. Hiện tại căn hộ Shohouse đang có 2 loại hình thức sở hữu: loại căn hộ Shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị có có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài và loại căn nằm tại vị tri tầng 1-2 của chung cư thì sở hữu 50 năm. Quý anh chị nên tìm hiểu kỹ pháp lý tại đây: quy định pháp luật về shophouse
*Mật độ dân cư
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh Shophouse là bao nhiêu? Bởi dân số sẽ quyết định đến then chốt khả năng kinh doanh sau này của Shophouse.
*Chi phí vận hành
Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse. Việc này giúp bạn so sánh với các dự án Shophouse khác…đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.
Nắm bắt được đặc tính của từng loại Shophouse và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Ví dụ: đối với Shophouse ở khối đế chung cư thì lợi nhuận cho thuê rất cao. Nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với Shophouse thấp tầng thì lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư Shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Đây chính là yếu tố quan trọng. Bởi một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư Shophouse mới đảm bảo được hiệu suất sinh lời như kỳ vọng.
Dự án Shophouse nổi bật
DỰ ÁN CĂN HỘ RICCA QUẬN 9
Căn hộ trẻ Ricca tạo lạc trên đường Gò Cát, khúc giao đường D7, phường Phú Hữu, quận 9. Dự án gồm 2 block 18 tầng với 549 căn hộ từ 1+1PN – 3PN và 23 căn Shophouse. Hiện đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Dự kiến bàn giao vào quý 4 năm 2021. Tiến độ xây dựng nhanh chóng. Pháp lý minh Bạch giúp Ricca trở thành lựa chọn lý tưởng của nhiều nhà đầu tư.
Shophouse Ricca ghi điểm trên thị trường nhờ vị trí chiến lược. Liên kết các trục đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, thuận tiện kết nối với quận 2, quận 7 và Thủ Đức… Nằm trong khu vực dân cư sầm uất, thuận tiện kinh doanh mua bán. Mật độ cư dân ngày càng đông đúc, nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng shophouse Ricca sẽ có giá trị gia tăng theo thời gian. Tính thanh khoản cao và tiềm năng khai thác lớn khi đi vào hoạt động.
Đồng thời, Shophouse Ricca còn tích hợp chính sách bán hàng siêu ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Chỉ cần thanh toán 1,5%/tháng, được hỗ trợ vay lên đến 50%. Nhờ đó, nhà đầu tư càng có thêm động lực xuống tiền ngay khi sản phẩm đang còn ở mức giá vừa tầm.
Cập nhật thêm thông tin Shophouse Ricca hoặc các dự án khác liên hệ 0912. 598.058 hoặc truy cập Website: realbiz.vn
