Dự báo về thị trường bất động sản Việt nam trong năm 2023

Bất động Sản sẽ chưa có sóng cho đến khi hết “đốt lò”: khi nào giải ngân được 50% gói bơm tiền kích thích kinh tế thì BĐS mới bắt đầu cơn sóng mới.

Tuy nhiên Bây giờ gói bơm tiền kích thích kinh tế mới giải ngân khoảng 30% và giải ngân đầu tư công định kỳ hằng năm chỉ được 50% là quá chậm, quá muộn, vì bơm chậm nên hiệu quả ko có gì đáng kể. với tiến độ như hiện nay thì hỏng rồi.

Khi nào giải ngân ầm ầm như 2008 thời kỳ quả đấm thép thì mới là giai đoạn 3.

Vì 02 lý do:

1. Còn đốt lò (loại bỏ cdt không uy tín): nên không dám bớt xén nguyên vật liệu , ko dám khai khống khối lượng thanh toán: Vì vậy ko có lãi nên ko làm
2. Chưa tăng “Đơn giá định mức dự toán”: nên giá nhà nước quy định thấp hơn giá thị trường: càng làm càng lỗ nên ko làm.

=> đã không dám bớt xén không dám khai khống khối lượng và không muốn làm : thì giải ngân kiểu gì

Chính vì không biết khi nào hết đốt lò, không biết bao giờ mới giảm lãi suất: nên mới cần tái cơ cấu tài sản càng sớm càng tốt, nên bán 06 loại bds lởm để mua loại bất động sản tốt.

Tái cơ cấu càng sớm thì càng có lợi, vì 6 loại bất động sản lởm càng ngày sẽ càng giảm giá so với loại bất động sản tiềm năng.

Từ tháng 02/2022 dự báo các loại bds sẽ bị giảm giá gãy sóng bao gồm 06 loại:

1. Đất quê đất tỉnh (vì đã tăng ảo, nhu cầu thật không có)
2. Bất động sản dự án (vì bị định giá quá giá cao so với tiềm năng phát triển)
3. Bất động sảnSài gòn và các Tỉnh miền nam (Vì sẽ bị chìm xuống dưới mặt nước biển)
4. Bất động sảnven Khu công nghiệp ở Tỉnh (Vì giá đã tăng ảo, nhu cầu thật trong tương lai ko cao)
5. Bất động sản du Lịch (vì giá đã tăng quá cao, vượt quá giá trị thực, doanh thu thì quá ít ko thể thu hồi vốn)
6. Nhà ngõ xe máy nội đô (vì bây giờ là thời đại oto, bds nào không đỗ được oto vào tận trong đất sẽ giảm giá)