Gói tín dụng 120 nghìn tỷ cho nhà ở xã hội: Liều ‘thuốc bổ’ giá trị cho thị trường bất động sản

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Nó liên quan đến một loạt các giải pháp để loại bỏ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm chính triển khai gói tài trợ khoảng 120 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua nhà với lãi suất từ ​​1,5% đến dưới 2% so với thị trường.

Ai hưởng lợi?

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức hội đàm với 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank. Bốn ngân hàng đã thống nhất gói vay 120 nghìn tỷ đồng (mỗi ngân hàng dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho hai mục tiêu: nhà ở công vụ và nhà ở cho công nhân). Phạm vi của gói này có thể mở rộng khi có thêm nhiều ngân hàng thương mại đủ điều kiện. Về lãi suất, ngân hàng dự kiến ​​lãi suất của gói này thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay thông thường của ngân hàng do mong muốn tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản.

Về gói cho vay bất động sản, ông Vũ Đình Ánh cho biết cho vay bất động sản tăng 24%, gần gấp đôi tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế, chiếm 24% tổng tăng trưởng tín dụng và 20% tổng tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế. Cứ 5 đồng phát hành thì có 1 đồng được đầu tư vào thị trường bất bất động sản. Đồng thời, lãi suất gói 120 nghìn tỷ không cố định, chỉ thấp hơn lãi suất thị trường.

Trao đổi với VnBusiness, bà Phạm Thị Hoàng Anh, Phó Giám đốc PGS.TS Học viện Ngân hàng cho biết, gói vay 120 nghìn tỷ đồng là một trong những giải pháp có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là tín dụng phải hướng vào phân khúc an toàn của thị trường bất động sản: Nhà ở công vụ, nhà ở công nhân khu công nghiệp, dự án đảm bảo tính pháp lý, thanh khoản và giá thị trường bất động sản. Đồng thời, các dự án có tình hình tài chính tốt của nhà đầu tư có thể đáp ứng nhu cầu tài trợ từ gói tài trợ này.

Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ gói tài trợ này. Tức là chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, người có thu nhập cao.

Có nên giảm bớt tiêu chí để người thu nhập thấp tiếp cận khoản vay?

Do các tiêu chí xem xét các khoản thế chấp xã hội ngày nay quá phức tạp, liệu chúng có nên được nới lỏng để cho phép người mua nhà tiếp cận các gói vay?

Theo PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh có gói vay 30 nghìn tỷ USD cho vay mua nhà công cách đây gần chục năm. Khi đó, ngân hàng tạo mọi điều kiện và gói vay trả góp rất hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của chúng tôi và giúp thị trường bất động sản đi đúng hướng, góp phần phục hồi thị trường. “Giờ đây, với những yêu cầu mà chính quyền đặt ra từ các nhà phát triển bất động sản, người đi vay và thậm chí cả ngân hàng thương mại, các gói cho vay đã tăng gấp bốn lần và các gói cho vay bất động sản có thể đưa bất động sản đi đúng hướng và hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của chính phủ phù hợp.” Hoàng Anh nói.

Ông Thịnh cũng cho biết, gói tài chính sẽ cho phép các nhà đầu tư chi 50% (khoảng 60 nghìn tỷ đồng) để xây dựng nhà công vụ, phần còn lại sẽ dành cho người mua nhà công vụ. Vì vậy, khách hàng khi vay phải tuân thủ các quy định của ngân hàng thương mại.

“Ngân hàng phải cân nhắc các điều kiện tín dụng, kỳ hạn trả nợ, nếu khách hàng không trả được nợ thì khoản vay đó không phù hợp. Tuy nhiên, các ngân hàng có chính sách dài hạn, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở của người dân trong việc đưa ra thời hạn trả nợ hợp lý, đảm bảo khả năng thu hồi nợ của ngân hàng, phù hợp với điều kiện xã hội hiện nay, có thể xem xét thời hạn vay hoặc mức vay lớn hơn. ”

Tuy nhiên, các chuyên gia lại khẳng định gói vay 120.000 tỷ đồng chỉ là một trong những giải pháp giúp thị trường bất động sản phục hồi. Khi các công ty tìm đến nhà ở xã hội, điều rất quan trọng là phải chú ý, vì nhiều vấn đề cần được giải quyết để phân khúc này có thể phát triển bền vững. Nghị quyết 08 “mở cửa” cho việc phát hành hàng tỷ USD trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào năm 2023 và 2024. Nhưng điều đó không giúp các công ty bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ mới. “Không có nội dung nào có thể giúp doanh nghiệp bất động sản đưa trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trở thành kênh quan trọng, ổn định và bền vững bên cạnh các kênh tài chính hiện nay”. Đây là vấn đề doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý.

Nguồn: VnBusiness